Проект організації будівництва двох дев`ятиповерхових чотирьохсекційного житлових будинків

Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої професійної освіти Самарський Державний Архітектурно-будівельний Університет
Кафедра ЕМС
Пояснювальна записка
з дисципліни
«Організація будівельного виробництва»
на тему:
«Проект організації будівництва двох дев'ятиповерхових, чотирьохсекційного житлових будинків»
Самара 2009

Зміст
1. Характеристика будівництва
2. Характеристика генпідрядної будівельної організації
3. Проектування комплексного укрупненого мережевого графіка будівництва
4. Проектування комплексного укрупненого мережевого графіка.
5. Проектування календарного плану будівництва
6. Техніко-економічні показники.

1. Характеристика будівництва
Об'єктами будівництва є два 9-ти поверхових, 4-хсекціонних будинку, площею 8280 м ² .
1. Місце будівництва: м. Самара.
2. Характеристика умов будівництва:
· Рельєф місцевості - спокійний;
· Грунт у районі будівництва - глина;
· Джерела забезпечення водою, теплом, електроенергією, що діють і будуються комунікаціями
Об'ємно-планувальні і конструктивні рішення об'єктів:

Найменування об'єктів	9-ти поверховий житловий будинок
Кількість секцій	4
Кількість поверхів	9
Площа забудови, м2	920
Загальна площа, м 2	8280
Будівельний обсяг, м3	2300
Фундаменти	Стрічкові збірні залізобетонні блоки
Стіни	Керамзитобетонні панелі
Перекриття та покриття	Багатопустотні панелі
Покрівля	Поєднана 3-х шарова

Вартість об'єктів: 1324,8 УРАХУВАННЯМ
У т.ч СМР: 1221,98 УРАХУВАННЯМ
Для будівництва даних об'єктів необхідно виконати наступні обсяги робіт з прокладання комунікацій:
Інженерні мережі

Найменування	Одиниця виміру	Кількість	Ціна, руб.	Вартість, тис. руб.
1. Водопровід	п.м	1605	18,06	28986
2. Каналізація	п.м	1350	19,45	26257
3. Тепломережа	п.м	970	31,6	30652
4. Дороги	м2	2545	15	38175
5. Тротуари	м2	1320	10	13200
6. Озеленення	м2	3850	8	30800
7. Електрокабелі	п.м	1380	9,7	13386

3. Благоустрій, озеленення, в т.ч.:
· Тротуари - 1200 м ²
Вартість 1 м ² = 10 руб.
1320 * 10 = 13200 (грн.)
· Озеленення - 3850 м ²
Вартість 1 м ² = 8 крб.
3850 * 8 = 30800 (грн.)
Разом: благоустрій, озеленення = 44000 руб.
Визначення кошторисної вартості об'єктів будівництва
· Зведення витрат по об'єкту (тис. крб.)

Найменування робіт	9-поверховий 4-х секційний житловий будинок
1. Земляні роботи	2,42
2. Пристрій підземної частини	50,29
3. Зведення надземної частини	240,8
4. Пристрій покрівлі	15,2
5. Послемонтажние роботи (ПМР)	70,6
6. Сантехнічні роботи	49,6
7. Електромонтажні роботи	17,75
8. Оздоблювальні роботи	24,9
9. Монтаж технологічного устаткування	4,7
10. Придбання і доставка устаткування	23,48
Разом кошторисна вартість:	499,74

Вартість будівельно-монтажних робіт (БМР) по об'єкту: 90% від загальної кошторисної вартості 499,74 * 0,9 = 449,77 (тис. крб.)

2. Характеристика генпідрядної будівельної організації
Нормативний термін будівництва:
· 9-ти поверхового житлового будинку (два об'єкти) - 9 місяців.
· Початок будівництва - 01.05.2008 р.
Будівництво цих об'єктів буде виконувати генпідрядна будівельна організація, яка володіє наступними можливостями:
Можливості генпідрядної будівельної організації

№ бригади	Види робіт	Спеціальність	Чисельність	Виробіток на 1 чол., Руб. / зміна
1	Підземна частина	монтажники	20	130
2	Надземна частина	монтажники	27	125
3	Послемонтажние роботи	теслі	35	80
4	Пристрій покрівлі	покрівельники	20	72
5	Оздоблювальні роботи	обробники	25	40

Всі інші роботи будуть виконуватися субпідрядними будівельними організаціями.
3. Проектування комплексного укрупненого мережевого графіка будівництва
Терміни будівництва об'єктів - 10 і 11 місяців.
Початок будівництва - 1.05.08 р.
Закінчення будівництва - 25.03.2009 р.
Нормативна тривалість будівельного об'єкта визначається у відповідності зі СНиП 1.01.03-85 виходячи з конструктивних рішень огороджувальних конструкцій, загальної площі, поверховості.
Нормативна тривалість

Найменування об'єкта	Характеристика	Норма тривалості будівництва, міс.
		Загальна	У тому числі
			Підготує. період	Підземна частина	Надземна частина	Оздоблення
9-ти поверховий 4-х секційний будинок	Великопанельне	8.14	1	1,14	4,5	1,5

Об'єкти можна зводити наступними методами:
а) послідовним

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

б) паралельним

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

в) поточно-комбінованим

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

Виходячи з аналізу побудованих циклограм, робимо висновок, що доцільніше вести будівництво паралельним методом, враховуючи строки будівництва, фінансові можливості замовника і трудові можливості генпідрядника.
Термін будівництва: 8 місяців.
4. Проектування комплексного укрупненого мережевого графіка
Картка - визначник робіт мережного графіка.
9-ти поверховий, 4-х секційний житловий будинок

№ п. / п.	Найменування робіт	Кошторисна ст-ть робіт, СМР, руб. З СМР	Кошторисна вироблення 1 робітника, руб. У	Чисель. склад бригади за зміну, чол. Р	Кількість змін, П	Трудовитрати, чол-дн	Тривалість робіт, Т дн.
1.	Земляні роботи	2420	200	2	2	12,1	3
2.	Пристрій підземної частини	50290	130	10	2	386,84	19
3.	Зведення надземної частини	240800	125	12	2	1926,4	80
4.	Пристрій покрівлі	15200	72	12	2	211,11	9
5.	Послемонтажние роботи	70600	80	15	2	882,5	29
6.	Сантехнічні роботи	49600	75	12	2	661,33	27
7.	Електромонтажні роботи	17750	90	10	2	197,2	10
8.	Оздоблювальні роботи	24900	40	25	1	622,5	25
9.	Монтаж технічного обладнання	4700	70	8	1	67,14	4
9.	Разом						206

Зведений кошторисний розрахунок будівництва 9 поверхового 4-х секційного будинку (два об'єкти)
Кошторисна вартість: 1324,8 УРАХУВАННЯМ в т.ч СМР: 1221,98 УРАХУВАННЯМ

Найменування глав, об'єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість, тис. руб.				Загальна кошторисна вартість, тис. руб.
	Будівельні роботи	Монтажні роботи	Обладнання, меблі, інвентар	Інші витрати
Глава № 1 Підготовка території до будівництва	10,4				10,4
Глава № 2 Основні об'єкти виробничого призначення · Житловий будинок № 1 · Житловий будинок № 2	404,21 404,21	72,05 72,05	23,48 23,48	- -	499,74 499,74
Разом по Главі № 2:	818,82	144,1	46,96	-	999,48
Глава № 4 Об'єкти енергетичного господарства		27,6			27,6
Глава № 5 Об'єкти транспортного господарства і зв'язку	28	11			39
Глава № 6 Зовнішні мережі і споруди: · Водопровід · Каналізація · Опалення		30 35 25			30 35 25
Разом по Главі № 6:		90			90
Глава № 7 Благоустрій, озеленення	12,12				12,12
Разом по главам № 1-7	859,02	272,7	46,96	-	1178,6
Глава № 8 Тимчасові будівлі та споруди	18	13			31
Разом по главам № 1-8	877,02	285,7	46,96	-	1212,6
Глава № 9 Інші роботи і витрати	26,23	9			35,3
Глава № 10 Зміст дирекції (технічний та авторський нагляд)				14,4	14,4
Глава № 11 Підготовка експлуатаційних кадрів				11,8	11,8
Глава № 12 Проектні та вишукувальні роботи				39,8	39,8
Разом по главам № 1-12	903,32	294,7	49,46	66	1313,9
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати	18,06	5,9	-	-	23,96
Всього за зведеним кошторисним розрахунком	921,38	300,6	49,46	66	1337,86
Договірна ціна	-	-	-	-	1337,86

Розрахунок мережевого графіка

Код	Шифр	t	РН	РВ	ПН	ПЗ	R	r	КП
-	1-2	21	0	21	0	21	0	0	+
1	2-3	3	21	24	21	24	0	0	+
1	2-12	109	21	130	114	223	93	0
2	3-4	0	24	24	46	46	22	0
2	3-6	19	24	43	24	43	0	0	+
3	4-5	3	24	27	46	49	22	0
4	5-7	0	27	27	49	49	22	16
3	6-9	0	43	43	194	94	51	0
3	6-11	80	43	123	43	123	0	0	+
3	6-7	0	43	43	49	49	6	0
5, 6	7-8	19	43	63	49	68	6	0
7	8-10	0	62	62	119	119	113	0
7	8-15	80	62	142	68	148	6	0
9	9-11	29	43	72	94	123	51	51
8	10-15	29	62	91	119	148	57	51
6, 9	11-13	9	123	132	123	132	0	0	+
2	12-25	0	130	130	223	223	93	93
11	13-14	4	132	136	132	136	0	0	+
11	13-15	0	132	132	148	148	16	10
13	14-16	0	136	136	157	157	21	15
13	14-18	27	136	163	136	163	0	0	+
8, 10, 13	15-16	9	142	151	148	157	6	0
8, 10, 13	15-22	0	142	142	199	199	57	0
14, 15	16-17	4	151	155	157	161	6	0
16	17-19	0	155	155	161	161	6	0
14	18-20	10	163	173	163	173	0	0	+
17	19-21	27	155	182	161	188	6	0
18	20-21	0	173	173	188	188	15	9
18	20-23	25	173	198	173	198	0	0	+
19, 20	21-24	10	182	192	188	198	6	6
15	22-25	24	142	166	199	223	57	57
20	23-24	0	198	198	198	198	0	0	+
21, 23	24-25	25	198	223	198	223	0	0	+
12, 22, 25	25-х		223

Розрахункова величина тривалості робіт - 223 дні
Розрахунок тривалості робіт, виконуваних субпідрядної будівельної організацією:
1. Розрахунок тривалості підготовчого періоду = 10400/50 * 10 * 1 = 21 день
2. Розрахунок тривалості інженерних мереж = 156600/60 * 12 * 2 * 1 = 109 днів
З. Розрахунок тривалості благоустрою = 12120/50 * 10 * 1 = 24 дня
5. Проектування календарного плану будівництва
На основі комплексного укрупненого графіка будівництва та зведеного кошторисного розрахунку будується зведений календарний план будівництва.

6. Техніко-економічні показники
1. Повна кошторисна вартість = 1324,8 тис. руб.
У т.ч. СМР = 1221,98 тис. руб.
2. Тривалість будівництва
Нормативна - 8 місяців
Розрахункова - 11 місяців
3. Трудовитрати = 11 654,24 чел.-дн.
4. Виробіток на одного робочого = 1324800/11654, 24 = 113,68 тис. руб.
5. Вартість 1 м ² житла (у цінах 1984 р .)
1324800/8280 = 160 руб.